歡樂血拼大隊

（中央社記者韋樞台北 1日電）根據房市研究單位統計調查指出，市場接受度最高的仍然是3房型，市占4成穩居龍頭；而只供一人住的小套房供給量，截至11月25日為止北台灣僅新增448戶，「籠居」似乎不受市場青睞。

房市研究單位住展雜誌統計，至2016年11月25日止，市場接受度最高的小宅是介於20坪到30坪、約2房或3房的房型，在北台灣或雙北市占比都在4成以上，今年雙北市3房型產品銷售最好，全年約售出1822戶，是所有房型中銷售情況最佳者。

住展雜誌表示，3房型主要既有稍大的起居空間，總價也不致過高，房間數最符合一般家庭需求，不論時空如何變化，3房仍居龍頭地位，不過3房坪數卻有縮水壓低總價的趨勢。

反觀北台灣新成屋、預售屋所規劃的小宅（含2房、1房與小套房、約30坪以下房型）共推出1萬823戶，雖然連續 4年達 1萬戶以上，但供給量連年減少，占總體戶數比例亦從2014年的35.59%逐年降低到今年的32.49%。

住展雜誌表示，今年北台灣新推建案的1萬823戶小宅中，有5787戶在雙北市，占比53.5%，雙北市銷售量僅約1695戶。

值得注意的是，小宅中特別是只供一人住的小套房供給量卻連年減少，北台灣今年截至11月25日為止，小套房新增僅448戶，較2015年同期的665戶減少217戶，更比2014年大減769戶，顯然這種「籠居」似乎不太受市場青睞。

住展雜誌企研室經理何世昌分析，今年小宅供給量雖然不少，但仍在安全水位之下，未本月優惠出現爆量的問題。除了台北市以外，小套房接受度與推案量並沒有外界想像中熱絡，關鍵就在於生活空間過於狹小，只適合投資，不適合長期自住。

四房型以上的大坪數住宅更是景氣指標，在2011到2013年前的大多頭市場高峰，這類房型獲利空間最高，投資客狂掃貨，建商力推此類房精典限量型，2011年北台灣四房型及豪宅推案達1萬3325戶，占所有房型近4成，但占比從此一路下滑，今年只剩15.18%。

這種四房型大宅在雙北市的推案戶數也在2013年達7150戶高峰後逐年減少，今年只剩2561戶，占不到高峰期的一半，占雙北市所有房型比例僅15.08%，今年雙北也僅售出550戶。

何世昌指出，北台灣四房型占所有房型比例從2014年房市反轉後投資客退場，加上持有稅飆高，占比快速滑落，更不受市場青睞。展望2017年小宅戶數比例應可維持在3成以上，但四房以上的大坪數房型還是票房毒藥，除豪宅案外，多數建案會儘量避免規劃這類產品。1051201

我多年以前住在日本的時候，假日會和先生到處走走，不少觀光客常去的景點也是我們的選擇。如果剛巧遇到跟著一面揮動著的小旗子走，以「團」為單位的遊客，先生都喜愛進行「區分別」的活動讓他和我的到此一遊增添一點小趣味。

那些年的日本神戶，大陸團尚未成軍，亞洲人的遊客大抵是臺灣人以及做國內旅遊的日本人。我們的有趣活動是這樣進行的，只要有一個旅行團經過，先生即定斷「這一團是日本人」、「這一團是臺灣人」，我則混進團中跟著大夥兒走幾步，聽聽團裏大家的歡愉交談，當場判給先生「○」或是「×」。先生通常都是拿到「○」。問起根據為何，說是「看身材就知道。」

平均來說，日本人確實比臺灣人瘦。為什麼？曾經也是不解的我，直到有一回接續兩天受邀參加朋友的餐敘，才有了理解。

第一個邀約是來自臺灣朋友的盛情。六、七道菜上了桌，主人還直說不好意思，不成敬意。通心麵盛放在大碗公內，滿滿地尖出頭，還有幾條爭先恐後沒跟上的奮力攀掛在碗公邊緣；六大片味噌魚以疊羅漢方式堆在盤子上，焦焦黑黑，倒是安分，雖然看起來有點頹廢，不過一嘗相當美味，其餘的盤盤碗碗都是主打「大」、「多」、「好吃」。桌上的賓客與主人，一口接一口，對盤碗內的食物大家眼不視，嘴不停。可能因為沒有什麼看相，所以無須勞費眼睛，同時也因為味道實在好，自然停不下嘴。

第二個餐宴由日本人主導。長方形的餐桌，進餐的六個人面前，配套齊全，箸置（擺放筷子之小物）、盛放各類菜肴的大小盤碗、飲用不同飲料的各式材質杯子、講究的餐巾……等，擺放有致。當天的主菜是魚，袖珍的一片魚以大盤子盛上，餘裕從容，澆灑搭配的醬汁，自成美麗之態，旁襯的根菜，色姿亦佳。木製的湯碗裏，一粒碩大的蛤蜊，由停佇的幾片三葉芹伴隨，在澄澈的熱湯中自信微仰，絕對稱得上優雅。鋪撒著點點黑芝麻的白飯，少而安靜，讓人自然地，用筷子挑夾時必是一小撮一小撮。我們在談笑中輕取佳肴、細嚼慢嚥，好似動作大了、快了就要破壞那流淌著的美麗。近尾聲，一杯濃醇咖啡、一片手作甜點靜候在大家巡走的美食之旅目的地，成就圓滿美好的一餐。

飲食原本就是一種文化。日本人表達「吃飯」的語詞有數個，其中之一是將「食事」轉變型態直接做為動戰利品詞使用，視飲「食」為一行「事」，這或許也可看出他們對待飲食之慎重，於用餐之際，讓眼睛做了相當程度的參與。

我想，多數日本人因為吃飯也用上眼睛，精緻的食物往往能帶引至高度的滿足，自是無須壓抑品嘗美食的想望，能在欣享美味佳肴的同時，維持了他們理想的身材吧。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【簡立宗】

20多年前沙伯迪澳創辦人何偉新前往義大利佛羅倫斯，向工匠老師傅學習皮革工藝技術，對義大利人為皮革工藝的堅持留下深刻印象，也不禁感嘆，義大利能創造出舉世聞名的皮件品牌，台灣為何不能？這個想法不停縈迴在他的心頭，即使回台灣後仍從事代工工作，但自創品牌的念頭揮之不去。

經過長達4年（1993-1997）的摸索及累積，終於在1997年推出「SOBDEALL?沙伯迪澳」自有風格經典系列（classic），開始製作第一款復古型公事包。目前服務於沙伯迪澳的何筱盈說，創辦人何偉新不僅將SOBDEALL視為皮件精品品牌，更視為一項文化產業，而SOBDEALL的品牌理念，便是回歸到人的價值，讓文化產業在台灣這片土地生根茁壯。

何筱盈指出，SOBDEALL旗下有經典、都會、雅痞及時尚等四款系列大力推薦。以其間最主要的經典系列而論，不論皮夾、背包、公事包、手提包或配件等各式商品，都偏向深咖啡色調，呈現簡約、耐用的風格，蘊藏設計師與工匠的紮實工藝品質，且堅持使用天然環保素材。

例如前述商品所用的牛皮，皆是從義大利進口的植鞣革，是當地工匠透過天然的植物單寧酸染劑，經過長時間浸泡，造成皮革軟化，使色澤與紋理更顯獨特。而現在經典系列的主推商品為手提兩用包，有著時尚簡約的造型，易於收納雜誌及A4文件，因此極具實用性，予人專業俐落之感。

至於在都會系列方面，當前主打的品項為福爾摩沙後背包，是以台灣原住民圖騰為創作構想，融合大地豐富色彩，結合台灣獨特地形脈絡，展現特有本土風格，亦可呼應SOBDEALL品牌精神。

沙伯迪澳以各大百貨商場的專櫃為主要通路，另以官網作為主要虛擬通路，藉此提供便利的購物方式；現在電子商務占總營業額2成，儘管非大宗，但增長幅度可觀，因此公司相當網路事業發展，也藉由網頁的改版精進，營造方便購物的好環境。

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